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| 小心了！楼市调控竟出现极端化！ |
发表时间：2017/5/24 16:43:03 |
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据报道，近日，河北保定一宗最新挂牌的住宅土地在出让条件中规定，购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。这是目前全国范围内对住宅限售时间最长的规定，此前各地限售时间大部分集中在2年至3年不等。
客观讲，保定出台这样的楼市调控政策，是为了避免楼市过于活跃带来的投机炒作，从而达到稳定楼市、稳定房价的目的，出发点应该是好的。但是，设定长达10年的限售时间，是不是有些严厉过度、有点任性？这确实值得商榷。因为，把限售政策的适用时间放长至10年，极有可能会因为种种原因导致政策难以落实，对政府公信力带来伤害。
我国房地产市场从2003年至今实行过多轮调控，但效果并不好，在部分城市，房价不仅没有停止上涨的脚步，反而上涨越来越快，使用价值和价值越来越相背离。一个重要原因就在于，相关地方政府的调控政策缺乏持续性，无论是开发商还是购房者，往往以“赌”的心态对待楼市变化。从这些年来楼市的实际情况看，凡是加入到楼市投资、投机行列中的，很少有亏本的。就算是刚性需求，不可能将房屋变现，算算理论账，也都是“赚”的——避免了当下买房的差价损失。如此市场导向，怎么能不让更多的人加入到尽快购房甚至投机炒房的行列中去呢？
以更加严厉的调控政策稳定房价，从理论上讲是可行的，也是需要的。但是，如果不能保持政策的延续性，不能让政策给投资者、投机者、炒房者，包括购房者以较长的心理预期，而是担心政策随时会变，又有几个人会对调控政策存敬畏之心呢？一下子把限售时间设定在10年，从一个极端走向另一个极端，搞不好就可能会带来更为严重的问题。
对楼市来说，调控仅仅是种迫不得已的手段。楼市的最终落脚点，应当是稳定，是通过市场对楼市的资源配置、价格引导、市场供需调节。要想建立楼市稳定长效机制，出路就是减少行政干预，减少有形之手乱伸。其中，政府不要再过度依赖“土地财政”，不要再想在房价上做文章，这是关键所在。 |
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